Mietrechtliche Neuerungen ab 1. Januar 2026

Mietrechtliche Neuerungen ab 1. Januar 2026

Information für Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde Malsburg-Marzell

Zum 1. Januar 2026 ist die Gemeinde Malsburg-Marzell durch Rechtsverordnungen des Landes Baden-Württemberg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft worden.

Diese Einstufung hat unmittelbare mietrechtliche Folgen, die kraft Gesetzes gelten. Die Gemeinde Malsburg-Marzell hat hierzu keine eigene Entscheidung getroffen und ist nicht Vollzugs- oder Kontrollbehörde.

1. Mietpreisbremse bei Neuvermietungen

Bei Abschluss eines neuen Mietvertrags über Wohnraum darf die vereinbarte Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Ausnahmen gelten unter anderem für:

• Neubauten (Erstvermietung nach Fertigstellung)

• Wohnungen, die umfassend modernisiert wurden

   

2. Abgesenkte Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen

Für bestehende Mietverhältnisse gilt:

• Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % erhöht werden
  (statt der sonst geltenden 20 %).

   

3. Verlängerte Kündigungssperrfrist bei Wohnungsumwandlungen

Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt, gilt:

• Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach fünf Jahren zulässig.

Wichtige Hinweise

• Die genannten Regelungen gelten unmittelbar aufgrund von Landesrecht.

• Die Gemeinde Malsburg-Marzell

  • prüft oder überwacht Mietverhältnisse nicht

  • und kann keine Einzelfallentscheidungen treffen.

• Die Durchsetzung der Rechte erfolgt im Verhältnis zwischen Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern.

Weitere Informationen und Beratung

Bei Fragen zu individuellen Mietverhältnissen wenden Sie sich bitte an:

• einen Mieterverein

• eine Fachanwältin oder einen Fachanwalt für Mietrecht

• die Verbraucherzentrale

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Die Gemeindeverwaltung